Q&A | 壹 关键词：桃浦、毒地、负面印象
█ 问： 将军，我去年上车了桃浦的新房，这两天看到有自媒体发了周边有毒地的消息，想问下这个对未来房价以及居住环境影响大吗？ 〔看房大将军〕： 首先目前已经拍出的住宅用地都是满足环境标准的，至于隔壁几个街区外的，包括中央公园下面的毒地以及其他清退后空置的毒地，实际的辐射范围和产生的影响，并没有官方数据跟踪记录。因此未来也主要看购房者个人对信息的了解程度和接受度。
然后桃浦这个板块，传统观念里，就是化工区和成分较为复杂的动迁基地。虽然普陀试图用新的规划和商品楼盘来扭转这个印象，但是毒地的公布，无疑又是旧事重提。起码现阶段公布这个，大家对桃浦的负面印象反而会进一步加深，肯定是不利于后续新房销售的。
这需要时间去慢慢消化，等到没什么人再去提及，心理影响就会减弱直到消失。 Q&A |贰 关键词：900万、大宁、瑞虹新城
█ 问： 上海火车站和创智天地工作，900w左右，两房就可以，通勤30-40分钟，请推荐？ 〔看房大将军〕： 两者之间的地段，首选大宁，900来万已经可以买到慧芝湖3期和宝华现代城这两个标杆，品质在2010年前后的楼盘当中还算维护得不错，等20号线开通后，前往火车站和创智天地地铁都不需要换乘，开车也都有高架直达，同时也解决了书包问题。
如果想要内环内的板块，那首选瑞虹新城，两边上班也可以地铁单线直达。其中的2期、建邦、中信等楼盘，都可以买到全南户型的两房。品质其实和大宁的差不多，近市中心城市效率更高，但是没有书包，套内面积也会小一点。
其他的像中兴路、杨浦内环、黄兴公园等地区也都有零散小区可以选择，就是板块会老一点，中环对比大宁、内环对比瑞虹均没有显著优势，都不建议优先考虑。 Q&A | 叁 关键词：800万、塘桥、洋泾
█ 问： 浦东有套06年老商品房120平，卖掉后加预算到800w左右，向往内环，电梯两房，能买到合适的吗？ 〔看房大将军〕： 浦东内环这个预算可以选择的产品，基本都是房龄二十年前后，品质角度则是各个板块内的上车楼盘。
首先南侧塘桥地区，环龙路的几个二线小区比如贵龙园、东方汇景，以及仁济医院一圈的东方城市花园一期、澳丽花苑等，都在这个预算段。生活便利，小区品质都还凑合，至少达到了商品楼盘的普遍水平。如果希望社区环境更好一些，杨东地区的锦绣三兄弟，万源杰座等，也差不多的价格，就是都没有地铁。
然后北侧的洋泾地区，北洋泾围绕公立医院，非书包的几个楼盘比如维多利华庭、旭辉新构想，东方城市公寓等，清一色全南两房，周边的商业氛围会比塘桥更好，并且可以步行至北滨江的景观步道。
如果想要加一个书包，那南洋泾对口福外和六师附小的书包房也有个别可以选择，基本都是边角位置，多少在靠路或者楼层方面带一点硬伤。其实能考虑浦西的话，过江到杨浦滨江、瑞虹等地区，同样在内环内，会有房龄更新，品质更好的选择。 Q&A | 肆 关键词：600万、医院、中原
█ 问： 给二老看看房，徐汇几个医院附近的房子要么老要么贵，浦东医院太少，600w希望电梯两房，上海还有什么医院附近可以考虑？ 〔看房大将军〕： 不考虑行政区的偏好，单纯看医疗和居住品质的性价比，杨浦中原地区可以优先选择，有三级甲等长海医院，同时也能买到房龄在二十年以内的品质楼盘，可以说是两头兼顾。
如果嫌弃中原位置有点偏，那杨浦内环新华医院附近的新凤城、大运盛城等，都有80上下的小两房，品质上勉强守住了商品电梯房的底线。能接受动迁房，则位于新华和杨中心之间的大桥地区动迁房，预算都能买到。
另外就是普陀区的同济医院，周边大华、万里、宜川等地区都可以买到电梯商品，小区品质则介于中原和杨浦内环之间。
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